Leeuwarden – Voorstreek 70/ 70 A - Makelaardij Hoekstra Makelaardij Hoekstra

In de prachtige binnenstad van Leeuwarden staat dit karakteristieke pand, welke aan de voorzijde grenst aan de historische stadsgracht. Het pand is gelegen op de hoek van de Voorstreek en de Amelandshof en heeft een oppervlakte van totaal circa 410 m².

De begane grond heeft een oppervlakte van circa 200 m² en is als winkelruimte reeds sinds 2016 in gebruik door ‘offline marktplaats Oud naar Goud’. Het woonhuis (70A) gelegen op de eerste- en tweede verdieping is met een oppervlakte van circa 210 m² ruim van opzet en beschikt over een eigen entree, en een dakterras (oppervlakte circa 19 m²). Vanwege de ruimte en logische indeling is de woonruimte desgewenst tevens op te delen in meerdere wooneenheden.

Globale indeling:
– Begane grond: winkelruimte met opslagruimte, toiletvoorziening en pantry.
– Eerste Verdieping: eigen entree, trapopgang, dakterras (circa 19 m²), gang met toegang tot bergruimte (inclusief opstelplaats cv-ketel), en 3 verschillende (slaap)kamers met oppervlakte van circa 25 m², 23 m² en 6 m², toiletruimte, woonkamer met een oppervlakte van circa 43 m² en keukenruimte met een oppervlakte van circa 11 m².
– Tweede Verdieping: Overloop, badkamer en 2 slaapkamers inclusief dakkapel.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale vloeroppervlakte van circa 410 m² BVO. Dit is als volgt verdeeld over de verschillende verdiepingen:
– Begane grond: circa 200 m² BVO
– Eerste verdieping: circa 145 m² BVO
– Tweede verdieping: circa 65 m² BVO

Openbaar vervoer en parkeergelegenheid:
Er zijn diverse bushaltes en een parkeergarage op korte loopafstand (Hoeksterend).

Bestemming:
Het object valt onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad” en met een (enkel)bestemming “Centrum 1”. Dat betekent dat er een combinatie mogelijk is van detailhandel op de begane grond en wonen op de verdieping.

Vraagprijs:
€ 575.000,- kosten koper.

Bijzonderheden:
– de huurcondities van de winkelruimte op de begane grond zijn op navraag beschikbaar
– bouwjaar volgens BAG viewer: 1900
– het woonhuis (Voorstreek 70A) is voorzien van een C-label.
– Het is verkoper niet bekend of er asbesthoudende materialen in het complex verwerkt zijn.
– Het pand is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht.
– Het object wordt verkocht en geleverd ‘as is where is’, dat wil zeggen in de huidige staat.

Aanvaarding:
In overleg.

Bezichtigingen en aanvullende informatie uitsluitend via Hoekstra Bedrijfsmakelaars, telefoonnummer 058 – 233 73 37.

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.