Slauerhoffweg 13-19

Het betreft circa 1.878 m2 kantoorruimte in het 3-laagse kantoorgebouw gelegen langs de Celsiusweg op ‘BusinessPark Slauerhoff’. De begane grond heeft een grote unit met een eigen entree in de aansluiting van de hoogbouw met de laagbouw. Aan de zuidzijde van het kantoorgebouw bevindt zich de entree naar een kleinere unit op de begane grond en naar de twee etages. De verschillende units zijn afzonderlijk of gecombineerd te huur. Verhuur is mogelijk vanaf 500 m2.

• Slauerhoffweg 13 – Begane grond ca. 536 m2
• Slauerhoffweg 15 – Begane grond ca. 152 m2
• Slauerhoffweg 17 – Eerste etage ca. 525 m2
• Slauerhoffweg 19 – Tweede etage ca. 665 m2

• Collectieve fietsenstalling en individuele bergingen in de kelder van het gebouw
• 73 parkeerplaatsen op het gezamenlijke binnenterrein.

HUURVOORWAARDEN
Huurprijs: € 85,00 per m2 per jaar
BTW: van toepassing (of een btw compensatie)
Model huurovereenkomst: ROZ-model kantoor en overige bedrijfsruimte
Huurperiode: 5 jaar
Optieperiode: 5 jaar
Waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur

OMSCHRIIJVING OBJECT
Het kantoorgebouw op het BusinessPark bevat drie bouwlagen. Het kantoorgebouw is destijds gerealiseerd in opdracht van het Staatsbedrijf PTT onder toezicht van de Rijksgebouwendienst, dat staat voor bouwkundige kwaliteit. Er is een stramienmaat toegepast van 1,80 x 3,60 m. Dat is de standaard norm voor moderne kantoorgebouwen. Gebleken is dat deze maatvoering maximale efficiëntie geeft en optimale indelingsvarianten bereikbaar maakt.

In de aangrenzende laagbouw zijn de volgende bedrijven gehuisvest:
• Woningbouwvereniging Elkien
• Toolstation
• C.V.-totaal
• EnergieWacht Groep

INDELING
Slauerhoffweg 13 – ca. 536 m2
Eigen entree aan de zuidzijde van de unit. Automatische voordeur die toegang geeft tot een lichte en royale ontvangstruimte (ca. 85 m2) met garderoberuimte, wachtruimte en ruime receptie. Naast de receptie ligt een modern sanitair blok met dames- en herentoilet en werkkast. Aangrenzend aan de ontvangstruimte liggen aan de noordzijde een drietal kantoorvertrekken van resp. 16 m2, 19 m2 en 29 m2. Aan de westzijde bevinden zich een grote kantoor annex bedrijfsunit van ca. 83 m2, een kantoorbedrijfsruimte van ca. 34 m2, de kantine van 36 m2 met inbouwkeuken en ter afsluiting een tweetal kantoorvertrekken van ieder 16 m2. Tenslotte wordt de begane grond gecompleteerd met een royaal kantoorvertrek aan de oostzijde van ca. 36 m2. Deze unit is intern eenvoudig te verbinden met de unit Slauerhoffweg 15.
Centrale entree aan de zuidzijde, tochthal met brievenbussen en beltableau, centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie naar de bovengelegen twee etages.

Slauerhoffweg 15 – ca. 152 m2
Deze unit ligt op de begane grond en is bereikbaar vanuit de centrale zuidelijke entree. Entree voor de kantoorunit, hal, vijf kantoorvertrekken, toiletgroep en pantry. Deze unit is intern eenvoudig te verbinden met de unit Slauerhoffweg 13.

Collectieve kelder
Via een interne trap is de kelderlaag van het complex bereikbaar. Hier bevindt zich naast de gemeenschappelijke fietsenberging en bergruimte (2x 75 m2) voor de overige etages een eigen opslagruimte van ca. 150 m2 per unit. De kelder is met de fiets via een ‘luie’ hellingbaan aan de buitenzijde bereikbaar.

Slauerhoffweg 17 – ca. 525 m2
Lift en trappenhuis naar de eerste etage. Garderobe, toiletgroep en pantry. Middengang van 1,80 meter breed en diverse ruime kantoren met flexibele tussenwanden. Centraal ketelhuis en luchtbehandelingsruimte. Tweede intern trappenhuis tussen de eerste en tweede etage waardoor deze etages ook gezamenlijk gehuurd kunnen worden. De middengang kan deels verwijderd worden waardoor er een lichte en transparante kantoorlaag ontstaat.

Slauerhoffweg 19 – ca. 665 m2
Lift en trappenhuis naar de tweede etage. Garderobe, toiletgroep en pantry. De middengang is 1,80 meter breed en voorzien van een natuurstenen gang waar een fraaie cirkelvormige wachtruimte voor bezoekers is aangebracht. Alle overige wanden zijn verplaatsbare systeemwanden. Naast de diverse en in grootte variërende kantoorvertrekken is er een kleine kantine annex koffiekamer met pantry. Tweede intern trappenhuis tussen de tweede en eerste etage waardoor deze beide lagen ook gezamenlijk kunnen worden gehuurd.

ALGEMEEN
• centrale verwarming
• isolerende beglazing
• dakisolatie
• spouwisolatie
• tussenwanden zijn verplaatsbaar of te verwijderen
• eigen pantry’s per verdieping
• eigen toiletgroepen per verdieping
• reclame mogelijkheden op de blinde oostgevel en op de collectieve zuil

LIGGING
• Afrit snelweg – minder dan 1.000 m
• NS station – 2.200 m
• Bushalte – op minder dan 500 m
• Bus knooppunt – 2.000 m

ENERGIELABEL
• Minimaal label C.

BESTEMMING
Bestemmingsplan: Leeuwarden – Industrieterrein Leeuwarden West
Vastgesteld: 31-10-2011
Enkelbestemming: bedrijventerrein
Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 4.2
Functieaanduiding: detailhandel perifeer

KADASTRAAL
Gemeente Huizum, sectie E, nummer 2915, groot 1.437 m2

Mandelig parkeerterrein:
Gemeente Huizum, sectie E, nummer 2913, groot 2.155 m2
Gemeente Huizum, sectie E, nummer 2916, groot 718 m2

VRAAGPRIJS BIJ VERKOOP
Nader overeen te komen.

VERKOOPVOORWAARDEN
Verkoop van het object geschiedt onder de condities ‘as-is where-is’ waarbij koper ruim de gelegenheid krijgt om samen met haar deskundige(n) het object uitgebreid te inspecteren en te beoordelen.

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.