Slauerhoffweg 5-11

Zakelijke belegging op een uitstekende zichtlocatie aan de westelijke invalsweg van Leeuwarden. De aanbieding bestaat uit een verhuurd tweelaags kantoorgebouw met aangrenzende bedrijfsruimte, een bedrijfsruimte met klein kantoor (te huur) en een verhuurde royale kantoor-/bedrijfsruimte in één bouwlaag. De huurders zijn de Energiewacht Groep, C.V. Totaal en woningbouwvereniging Elkien. De lege bedrijfsruimte beslaat 440 m2 leeg.
Het deel dat wij hierbij te koop aanbieden is onderdeel van het BusinessPark Slauerhoff dat in totaal uit 5.400 m2 bedrijfs- en kantoorruimte en een bouwkavel van ca. 3.500 m2 bestaat.

– Vraagprijs € 1.500.000,00 kosten koper
– Actuele huurprijs verhuurde delen € 127.500,00 per jaar (VVO 1.818 m2)
– Huurpotentie nog te verhuren deel € 22.500,00 per jaar (VVO 440 m2)
– Totaal VVO (verhuurbaar vloeroppervlak) 2.258 m2
– Totaal GO (gebruiksoppervlak) ca. 2.355 m2
– Totale perceel grootte ca. 2.767 m2
– Mandelig parkeerterrein ca. 2.940 m2

BASISGEGEVENS COMPLEX
– Bouwjaar bestaande complex: 1970, verbouw 1982 en aanbouw ca. 2009
– Gebruiksoppervlak totaal ca. 2.355 m2 bestaande uit:
– nieuwbouw deel – 730 m2
– laagbouw – 1.625 m2
– Verhuurbaar vloeroppervlak ca. 2.258 m2 bestaande uit:
– Slauerhoffweg 5 – 638 m2
– Slauerhoffweg 7 – 372 m2
– Slauerhoffweg 9 – 440 m2
– Slauerhoffweg 9a – 248 m2
– Slauerhoffweg 11 – 560 m2

ALGEMEEN
Het complex is eind jaren zestig gebouwd in opdracht van het Staatsbedrijf PTT onder toezicht van de Rijksgebouwendienst. Dit gegeven staat voor een hoge bouwkundige kwaliteit. De PTT had het complex in zijn geheel in gebruik. De huidige eigenaar heeft na aankoop van het complex in 1997 de locatie in een paar fasen getransformeerd naar een businesspark met meerdere gebruikers.

Toen de Slauerhoffweg in Leeuwarden werd aangelegd heeft de eigenaar een tweelaagse aanbouw aan die zijde laten bouwen waardoor er een nieuwe ‘voorkant’ ontstond. Vanaf de Slauerhoffweg is vervolgens een in- en uitrit gemaakt waardoor het centrale parkeerterrein van het BusinessPark van twee kanten bereikbaar is. Ook de adressering is gewijzigd waardoor, behalve de vrijstaande unit Celsiusweg 2 alle andere units nu aan de Slauerhoffweg zijn komen te liggen.

Bij de hele ontwikkeling van het BusinessPark Slauerhoff is rekening gehouden met het bouwen van nieuwe eenheden aan de zuidzijde van het terrein. Hierdoor ontstaat in principe een U-vormige bebouwing met binnenin het collectieve parkeerterrein dat vanaf de Celsiusweg én de Slauerhoffweg bereikbaar is.

PARKEREN
Bij het te verkopen gedeelte behoort een strook grond langs de oostzijde van het tweelaagse kantoorgebouw alsmede een parkeerstrook langs de zuidzijde. Koper van deze belegging wordt mede-eigenaar van het collectieve parkeerterrein van ca. 2.940 m2 in de vorm van een mandeligheid.

TECHNISCHE ZAKEN
• centrale verwarming
• isolerende beglazing
• dakisolatie
• spouwisolatie
• diverse pantry’s
• diverse toiletgroepen

KADASTRAAL
Gemeente Huizum, sectie E, nummer 2385, grootte 9.389 m2, deels perceel.

BESTEMMING
Bestemmingsplan – Leeuwarden – industrieterrein West
Vastgesteld – 31 oktober 2011
Enkelbestemming – Bedrijventerrein
Functieaanduiding – bedrijf tot en met categorie 4.2
Functieaanduiding – detailhandel perifeer
Dubbelbestemming – Waarde – Archeologie 6
Maximum bouwhoogte – 15 meter

HUUROVEREENKOMSTEN
• Slauerhoffweg 5 – Energiewacht Groep
– ingangsdatum 1 november 2016
– loopt tot 1 januari 2027
– aansluitend voor onbepaalde tijd
– energielabel A+++

• Slauerhoffweg 7 – C.V. Totaal
– ingangsdatum 1 januari 2020
– breakoptie per 1 juni 2022
– loopt tot 1 januari 2025
– eindigt van rechtswege
– energielabel A+

• Slauerhoffweg 9 – TE HUUR
– energielabel B

• Slauerhoffweg 9a – Elkien
– ingangsdatum 1 november 2020
– breakoptie 1 januari 2023
– loopt tot 1 januari 2025
– aansluitende perioden van 2 jaar

• Slauerhoffweg 11 – Elkien
– ingangsdatum 1 januari 2020
– breakoptie 1 januari 2023
– loopt tot 1 januari 2025
– aansluitende perioden van 2 jaar
– energielabel B

VERKOOPVOORWAARDEN
Verkoop van deze belegging geschiedt onder de condities ‘as-is, where-is’ waarbij koper ruim de gelegenheid krijgt om samen met haar deskundige(n) het complex uitgebreid te inspecteren en te beoordelen.

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.

NADERE INLICHTINGEN
Hoekstra Bedrijfsmakelaars
Tel. 058-233 73 37
Mail: info@hoekstrabedrijfsmakelaars.nl