Bekijk alle 67 foto's
Ma-vr 09:00 - 17:00
Woon-Werk-Slaap-Eet-Drink-Geniet & Bewonder! Alles in één koop.
Een pand met mogelijkheden!
Wonen of een combinatie van wonen en werken (huisgebonden beroep), voor eigen bewoning (gebruik) of misschien (deels) verhuren; alles is mogelijk aan de Stationsweg 8 Koudum.
In ca. 1890 is de voormalige directiewoning en bijbehorende CAF loods (Coöperatieve Aankoopvereniging Friesland) gebouwd. Deze functie is geëindigd en de laatste periode is het geheel in gebruik als woonhuis.
De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, hobbykamer, ruime leefkeuken, in totaal 5 slaapkamers, twee badkamers én als kers op de taart een ruime loods van ca. 67m2 en bijbehorend terrein.
Aan de zijkant van de woning is de entree/hal met meterkast, toegang naar een kantoortje met deur naar een kleine kelder (7m2 en met stahoogte van 1,90m), trapopgang en toegang naar de woonkamer aan voorzijde. De ruime woonkamer is voorzien van grote ramen (glas in lood) die zorgen voor veel natuurlijk licht en een gezellige sfeer. Verder is de woonkamer voorzien van een houtkachel en openslaande tuindeuren en een fraaie laminaatvloer. Deze woonkamer is de plek waarbij alle stress van u afglijdt, waarbij u voelt dat u thuiskomt, waar u de dag doorneemt met het gezin en samen lief en leed deelt. Die plek moet sfeer, stijl en ontspanning uitstralen, dat moet in deze woonkamer zeker gaan lukken!
Aansluitend aan de woonkamer is er een grote leefkeuken voorzien van tuindeur naar de zijtuin. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en een luxe tegelvloer, de keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met massief Mahonie houten fronten en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken, met trapopgang naar de 1e verdieping, biedt toegang naar een complete badkamer met dubbele doucheruimte, wastafel en toilet en de riante bijkeuken (19m2) met afsluitbare wasruimte (6,5m2) met cv opstelplaats.
Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde bedrijfsruimte/loods (9,63 X 7,26m1) bereikbaar. De achtergevel is geheel opnieuw opgetrokken en van binnenuit afgewerkt met een voorzetwand, betonvloer. De bedrijfsruimte is voorzien krachtstroom, een houten verdiepingsvloer met toegangsluik en hijstakel, verwarming middels gaskachel en een sectionale deur met loopdeur. Naast de loods is een aangebouwde bergschuur (9,63 X 2,01m1) voorzien van een betonvloer.
Boven het woonhuis is een zeer riante slaapkamer voorzien van inbouwkasten en middels een aparte trapopgang (vanuit de hal) toegankelijk, alsook bereikbaar via de centrale overloop. De badkamer is ingericht met toilet, wastafel en ligbad. De gang biedt toegang aan 4 slaapkamers, allen ruim van formaat, en toegang naar de zolderberging boven de loods met een beperkte stahoogte.
Naast de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin waar je heerlijk kunt genieten van de zon, de tuin is ingericht met diverse terrassen, een gazon en borders. Een haag omsluit de voortuin met twee siersmeden hekwerken als toegangspoorten. De tuin is een heerlijke plek waar je helemaal tot rust kunt komen en waar genoeg ruimte is voor buitenplezier. De kids kunnen er lekker spelen, je kunt hier heerlijk een boekje lezen op het terras of juist met z’n allen eten en tot in de late uurtjes borrelen en natafelen onder de houten overkapping.
Daarnaast geeft het waterrijke dorp ook ontzettend veel buitenplezier. Wat dacht je van vissen en zwemmen in de zomer. Of het water op met de boot? En in de winter bind je je schaatsen onder en stap je zo het ijs op!
Aan de achterzijde is een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Stationstraat 8 is gelegen aan de rand van het centrum van Koudum, op loopafstand van winkels en restaurants; openbaar vervoer ligt op fietsafstand, waardoor steden als Sneek, Leeuwarden en Amsterdam gemakkelijk te bereiken zijn.
Bijzonderheden:
De woning is gebouwd in 1890 en recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, alle vertrekken zijn optimaal geïsoleerd. De CV-ketel is van 2015 en in eigendom. De voorgevel heeft een karakteristieke uitstraling en valt onder beschermd Stads- en Dorpsgezicht.
