Leeuwarden – Engelumerstraat 28 - Makelaardij Hoekstra Makelaardij Hoekstra

Uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning met garage, gelegen in de zeer gewilde Vosseparkwijk. De bewoonster heeft het huis met veel zorg onderhouden en beschikt over een goede smaak. De woning is een karakteristiek huis in één van de mooiste wijken van Leeuwarden, is volledig gerenoveerd met behoud van originele details en de garage en eigen oprit zijn een absolute bonus. Prima energielabel C met goede isolatievoorzieningen.

De woning ligt op loopafstand van de binnenstad. Komt u weer thuis dan krijgt u het gevoel dat u in een bijzondere buurt en in een uniek huis woont.

Indeling:
Begane grond: vestibule met glas in lood en tochtdeur. Gang met trap naar boven. Zwevend toilet en urinoir. De woonkamer geeft een oase van licht door de beide erkers en ramen. Absoluut het voordeel van een hoeklocatie. Fraaie massieve houten vloer in gerookt eiken en een gashaard, die zorgt voor sfeervolle warmte.

De woonkamer heeft een directe verbinding met de open woonkeuken en een tafelblad met 4 krukken. De moderne inbouwkeuken is voorzien van alle gemakken. Veel opbergruimte, vaatwasser, combi-oven, tweede oven, gaskookplaat, wasemkap, koel/vriescombinatie van kwaliteitsmerken, een Quooker en natuurstenen aanrecht. Royale bijkeuken met witgoedopstelling en veel bergruimte en doorloop naar de garage met zolder. Vanuit de woonkamer zijn openslaande deuren naar de besloten en zonnige tuin. Wat een heerlijke plek om straks in het voorjaar weer te vertoeven.

1e verdieping met een riante slaap/werkkamer(22m2) aan de voorzijde. De 2e royale slaapkamer(14m2) is aan de achterzijde. Er is veel vaste kastruimte. Moderne badkamer met douche, ligbad, wastafel en 2e zwevend toilet. Ruim balkon aan de achterzijde met veel privacy. Ook hier kunt u al in het vroege voorjaar beschut genieten van de zon.

De trap naar de 2e verdieping leidt u naar een geweldige etage van bijna 20m2, die bij uitstek geschikt is als master bedroom. Wat een comfort met een prachtige 2e badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, 3e zwevend toilet en dubbele wastafel. De inloop- en ladenkast maken deze speciale ruimte compleet.

Belangrijke kenmerken:
-eigen grond 283 m2
-maar liefst 150 m2 woonruimte
-natuurstenen vensterbanken
-Aquacell waterontharder
-cv combi Remeha HR 2021
-9 zonnepanelen
-alarminstallatie
-3 riante slaapkamers, mogelijkheid voor 4
-moderne keuken
-2 moderne badkamers
-energielabel C
-openslaande deuren naar de fraaie tuin
-garage met eigen oprit

De Vosseparkwijk is van oudsher één van de rijkere wijken van Leeuwarden en wordt gekenmerkt door prachtige vooroorlogse woonhuizen en oude bomen. Alle voorzieningen en het centrum zijn dichtbij. De wijk beschikt over de mooiste speeltuin van Leeuwarden en staat bekend om de prachtige zomerfeesten voor jong- en oud.

Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij deze woning te koop aan onder ons label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’.