Tiltsjedyk 6

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een moderne uitstraling in Boksum!

Op zoek naar een vrijstaande woning met volop leefruimte, een royale tuin en een modern interieur? Aan de Tiltsjedyk 6 in Boksum staat deze goed onderhouden woning op een perceel van circa 560 m². Met een in 2025 volledig gerenoveerde woonkamer en keuken, vier ruime slaapkamers en een aangebouwde stenen garage is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

De woonkamer en keuken hebben in 2025 een complete metamorfose ondergaan. Het resultaat is een eigentijdse en sfeervolle leefruimte met een fraaie laminaatvloer, een prachtige nieuwe keukenopstelling en een schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor staan binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding. Een fijne plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gewoon lekker te ontspannen.

Ook op de verdieping heeft deze woning veel te bieden. Doordat in een eerder stadium een kap op de aangebouwde garage is geplaatst, zijn twee extra slaapkamers gerealiseerd. Daarmee beschikt de woning op de eerste verdieping over maar liefst vier ruime slaapkamers en een badkamer. De royale overloop wordt momenteel gebruikt als berg- en fitnessruimte, maar biedt uiteraard ook mogelijkheden voor een andere invulling. De kozijnen en gevelbekleding van de bovenverdieping zijn onlangs 2024 vernieuwd en in kunststof uitgevoerd.

Met een perceel van circa 560 m² is er ook buiten volop ruimte. De achtertuin is rechtstreeks bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer. De aangebouwde stenen garage is in 2025 uitgevoerd met mahoniehouten kozijnen inclusief dubbele deuren, en biedt praktische ruimte voor opslag, fietsen of hobby’s. De volledige benedenverdieping is in 2026 buitenom geschilderd.

KORTOM:
– Vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 560 m².
– Woonkamer en keuken volledig gerenoveerd in 2025, met fraaie laminaatvloer en nieuwe keukenopstelling.
– Schuifpui vanuit de woonkamer naar de achtertuin.
– Vier ruime slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele overloop op de verdieping.
– Aangebouwde stenen garage met opgebouwde kap, gelegen in het dorp Boksum nabij Leeuwarden.

Boksum is een karakteristiek Fries dorp, gelegen in een landelijke omgeving op korte afstand van Leeuwarden. Hier geniet je van de rust, ruimte en gemoedelijke sfeer van een dorp, terwijl de winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen van de stad goed bereikbaar zijn. Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie graag buiten de drukte woont, maar toch centraal wil blijven.

INDELING:

Begane grond:
– entree/hal
– trapopgang en trapkast
– toiletruimte met staand toilet (duoblok) en fontein
– woonkamer met een oppervlakte van circa 30 m2, inclusief schuifpui naar achtertuin
– open keukenruimte met een oppervlakte van circa 8 m2, met onlangs vernieuwde (2025) en luxe keukenopstelling
– inbouwapparatuur keuken: Quooker, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap
-bijkeuken met wasmachine aansluiting en directe doorgang naar de aangebouwde stenen garage
– keukenkasten inclusief inbouwapparatuur koelkast, vriezer en combi-oven
– aangebouwde stenen garage met een oppervlakte van circa 26 m2

Eerste verdieping:
– overloop met diverse inbouwkasten
– eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 7 m2 met inbouwkast, gelegen aan voorzijde van de woning
– tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 7 m2 met inbouwkast, gelegen aan de achterzijde van de woning
– badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet
– ruime overloop met een oppervlakte van circa 13,5 m2, betreft de voormalige slaapkamer die nu toegang geeft tot de op de garage gesitueerde slaapkamers
– 3e slaapkamer met een oppervlakte 8,5 m2, gelegen aan de voorzijde van de woning
-4e slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m2, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakraam

Zolderverdieping:
– via vlizotrap bereikbaar
– bergzolder met opstelplaats cv-ketel

Tuin:
– voortuin met eigen oprit
– ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten, oppervlakte circa 257 m2
– de tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een heerlijk terras

BIJZONDERHEDEN:
– bouwjaar circa 1988
– verwarming middels Intergas HR combiketel, bouwjaar 2008 (eigendom)
– volledig geïsoleerd, energielabel B
– 7 zonnepanelen aanwezig met een capaciteit van circa 320 WP per paneel
– begane grond voorzien van houten kozijnen, geschilderd in 2026
– verdieping uitgevoerd in kunststof
– aanvaarding: in overleg, doch kan desgewenst spoedig

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en wooncomfort deze vrijstaande woning te bieden heeft.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.