Leeuwarden – Ouddeelstraat 23 - Makelaardij Hoekstra Makelaardij Hoekstra

Dit representatieve bedrijfspand is gunstig gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein, tussen de zuidoostelijke invalsweg en het centrum van Leeuwarden. Het pand bestaat uit een kantoorgebouw van 2 verdiepingen (oppervlakte totaal circa 453 m²) en een bedrijfshal met een oppervlakte van circa 153 m² en is onlangs gemoderniseerd. Zo is er een even fraai (o.a. nette vloerbedekking en luxe bedrijfskantine) als duurzaam (label A) gebouw ontstaan. Op dit moment wordt het pand nog in gebruik genomen door een IT-bedrijf, maar vanaf 1 juli aanstaande is deze weer beschikbaar voor de verhuur.

Indeling
– Begane grond oppervlakte totaal circa 433 m²: centrale entree, toiletgroep, royale kantoortuin met een oppervlakte van circa 160 m² en voorzien van een vergaderruimte en 2 spreekkamers. De bedrijfsruimte is zowel intern bereikbaar als via de overheaddeur en is opgedeeld met een werkruimte en een magazijn.
– Verdieping oppervlakte totaal circa 173 m²: bedrijfskantine inclusief luxe keukenopstelling, toiletgroep, 2 kantoorkamers aan de achterzijde en een ruim kantoorvertrek (circa 61 m²) aan de voorzijde van het gebouw.

Het object wordt aangeboden met de volgende voorzieningen
– Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra, bekabeling en WCD’s;
– 2 Toiletgroepen;
– Scheidingswanden;
– Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (inbouw);
– Centrale verwarming;
– Luchtbehandelingssysteem;
– Vloerbedekking in kantoordeel.

Bereikbaarheid
Gelegen tussen de zuidelijke rondweg van Leeuwarden en de Anne Vondelingweg. Zowel het centrum als de N31 (via de Drachtsterweg) zijn dan ook prima bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Het gebouw beschikt over ruim voldoende parkeerplaatsen, verdeeld over het achtergelegen parkeerterrein en bezoekersplaatsen bij de entree.

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over een tot november 2029 lopend A label.

Bestemming
Het pand valt onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan “Wielenpôlle, Schepenbuurt, de Plantage en omgeving” (vastgesteld op 30 mei 2012), met als functieaanduiding “Bedrijf”. Bij voorgenomen gebruik van de ruimte, dient huurder het gebruik vooraf te toetsen bij de gemeente Leeuwarden.

Huurprijs
€ 65.000,- per jaar exclusief BTW

Huurtermijn
Uitgangspunt 5+5 jaar.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Zekerheidstelling
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
In overleg, doch kan spoedig.

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.