Klimme 51

Wonen in een moderne, duurzame en ruime villa, gelegen op één van de allermooiste woonlocaties in Leeuwarden. Voor de liefhebber van rust, design, comfort, ruimte en water is dit echt een buitenkans!

Deze onder architectuur gebouwde schuurwoning is gelegen aan de rand van de wijk Wiarda, met uitzicht over het weidse groene landschap en open vaarwater dat helemaal richting de Friese meren en het Van Harinxmakanaal loopt. Dankzij de 28 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A++++, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je energierekening.

Eenmaal binnen voel je direct het comfort en de luxe die je aan de hand van het buitenaanzicht stiekem al had verwacht. De begane grond en verdieping zijn volledig voorzien van een fraaie gietvloer inclusief vloerverwarming. De vide in de living is niet alleen bedoeld als een eyecatcher, maar brengt ook veel natuurlijk lichtinval binnen, waardoor het een ruim en licht geheel wordt. De verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Voorts is de ruimte op de verdieping van de bijkeuken/berging te gebruiken als extra slaap-/ hobby of werkruimte.

Kortom:
– Ruime vrijstaande villa (circa 193 m²)
– Perfecte balans tussen comfort, design, duurzaamheid en ligging
– Hoogwaardige afwerking en luxe materialen
– Prachtige living met luxe keukenopstelling en lichte woonkamer met schuifpui richting achtertuin
– Drie ruime slaapkamers en extra slaap-/hobbyruimte op de verdieping
– Heerlijke achtertuin, met terras aan het water
– Energiezuinig (A++++) en volledig instapklaar

Wonen in Wiarda is een perfecte combinatie van waterrijk en landelijk wonen. Hier woon je in een open landschap met prachtige vergezichten, waterpartijen en rietstroken. De wijk ligt op een steenworp afstand van de stad Leeuwarden, aan de zuidoostzijde van het dorp Goutum. In Wiarda woon je landelijk met alle gemakken van de stad dichtbij!

Begane grond:
– entree/hal met fraaie garderobe
– ruime bijkeuken met provisiekast
– toiletruimte met hangcloset en fontein
– open keukenruimte met luxe keukenopstelling
– inbouwapparatuur: o.a. elektrische kookplaat incl. afzuiging, vaatwasser, koelkast, wijnkoeler, stoomoven,
– woonkamer met een oppervlakte van circa 61 m² inclusief schuifpui richting zonneterras.

Verdieping:
– overloop met prachtige vide
– aan de achterzijde van de woning gelegen eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 19 m²
– tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 16 m²
– aan de voorzijde van de woning gelegen derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 17 m²
– luxe badkamer met dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en inloopdouche
– via inpandige berging bereikbare 4e slaapkamer, tevens te gebruiken als kantoor-/hobbyruimte.

Bergzolder:
– via vlizotrap bereikbaar
– bergruimte over de volledige verdiepingsvloer

Tuin:
– op het noodwesten gelegen fraai aangelegde achtertuin met een oppervlakte van circa 169 m²
– twee terrassen, één gelegen aan het (vaar)water alsook een direct onder de kap van de woning.
– inpandige berging gelegen aan de voorzijde van de woning
– oprit met mogelijkheid voor parkeren van tweetal auto’s, inclusief laadpaal

Bijzonderheden:
– Vaillant warmtepomp (geen elektra aansluiting)
– 28 zonnepanelen met een vermogen van circa 320 Wp per paneel
– vloerverwarming op zowel begane grond alsook de verdieping
– volledig geïsoleerd, de woning is voorzien van een A++++ energielabel

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Dit unieke pand wordt onder ons label ‘Exclusief Wonen’ te koop aangeboden, omdat het de bijzondere aandacht verdient die het waard is.