Dokkum – Rondweg-Noord 17 - Makelaardij Hoekstra Makelaardij Hoekstra

‘One of a kind’ is hoe we deze vrijstaande woning mogen omschrijven. Uniek vanwege de prachtige ligging aan het water van de Ealsumerfeart en op loopafstand van de sfeervolle binnenstad van Dokkum. Maar ook vanwege het authentieke aanzicht van deze woning. De gemeente heeft deze in 2018 zelfs aangemerkt als ‘karakteristiek pand’. De woning is ruim van opzet en heeft een logische indeling met onder meer een ruime woonkamer, een fijne woonkeuken en op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer.

De woning is gelegen aan de noordkant van de stad op een gecombineerd perceel van totaal circa 2.812 m² eigen grond. Of u nu droomt van wonen met een eigen aanlegsteiger, ruimte voor een royale tuin, of zelfs kleinschalige hobbydieren of een atelier aan huis – de mogelijkheden op dit unieke perceel zijn eindeloos.

KORTOM:
– Prachtige woonomgeving, aan het water en dichtbij de binnenstad;
– Ruime woonkamer van circa 41 m²;
– Gecombineerd perceel van circa 2.812 m² eigen grond;
– Meerdere zonneterrassen;
– Bouwjaar 1947.

De ligging aan de Ealsumerfeart, die in directe verbinding staat met het Friese merengebied, maakt dit ook een fantastische plek voor watersportliefhebbers. En ondanks de landelijke ligging bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Dokkum, scholen en voorzieningen.

INDELING:

Begane grond:
– entree/hal met trapopgang
– kelder met provisieruimte
– toiletruimte
– woonkamer met een oppervlakte van circa 41 m² met dubbele tuindeur
– woonkeuken met een oppervlakte van circa 22 m² met tuindeur
– eenvoudig doch nette keuken in U-opstelling inclusief inbouwapparatuur (o.a. koelkast, gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser)
– bijkeuken met witgoedaansluiting en buitendeur

Eerste verdieping:
– overloop met inbouwkast
– 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning, beide met een oppervlakte van circa 8,5 m²
– badkamer met toilet, wastafelmeubel, ligbad-/douchecombinatie, en toegang tot het droogplat.
– aan de achterzijde gelegen slaapkamer met een oppervlakte van circa 9,5 m², inclusief inbouwkast

Zolderverdieping:
– via vaste trap bereikbaar
– thans bergruimte maar desgewenst te gebruiken als extra (slaap)kamer

TUIN:
– verzorgde voortuin met eigen oprit
– heerlijk zonneterras direct achter/naast de woning, oppervlakte circa 55 m²
– perceel aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 1.840 m² en voorzien van een schuur met een oppervlakte van circa 66 m²

BIJZONDERHEDEN:
– verwarming en warm water middels Remeha HR combiketel, bouwjaar 2011 (eigendom)
– betreft een door gemeente aangewezen ‘karakteristiek pand’
– bouwjaar 1947
– aanvaarding in overleg

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.