Pier Winsemiusleane 46

Verzorgde 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht over de weilanden en een zonnige achtertuin!

Aan de rand van Winsum, met aan de achterzijde een prachtig weids uitzicht over de weilanden, staat deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning. Een woning die zich kenmerkt door een eenvoudige, praktische opzet, maar vooral door de nette staat van onderhoud en de zorgvuldige bewoning. Hier woont u heerlijk rustig, met volop privacy en het buitengebied als achtertuin!

De woning beschikt op de begane grond over een ruime doorzonwoonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken van circa 9 m². Deze ruimte biedt bovendien interessante mogelijkheden om, met een bouwkundige aanpassing, bij de woonkamer te betrekken. Zo ontstaat er nog meer leefruimte aan de achterzijde, waar u optimaal kunt genieten van het prachtige uitzicht. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer.

Ook buiten is het volop genieten. De royale achtertuin van circa 92 m² ligt op het zuiden en biedt alle ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. De eigen oprit maken het geheel compleet.

KORTOM:
– Wonen in een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning
– Logisch ingedeelde woning, met ruime woonkamer, 3 slaapkamer en badkamer op de 1e verdieping
– Aan de achterzijde prachtig uitzicht over de landerijen
– Energielabel C: vloerisolatie, muurisolatie en vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
– Op het zuiden gelegen achtertuin met een oppervlakte van circa 92 m²

Winsum is een karakteristiek Fries dorp, centraal gelegen tussen Leeuwarden, Franeker en Bolsward. Het dorp kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, een landelijke omgeving en een prettig woonklimaat. Hier geniet u van de rust en ruimte van het Friese platteland, terwijl de voorzieningen van omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn.

Een uitstekend onderhouden woning op een bijzondere plek, met vrij uitzicht, een heerlijke tuin en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken!

INDELING:

Begane grond:
– entree/hal met meterkast en trapopgang
– toiletruimte
– doorzonkamer met een oppervlakte van totaal circa 26 m²
– open keukenruimte met eenvoudig doch nette keukenopstelling
– inbouwapparatuur keuken: gaskookplaat, wasemkap en koelkast
– ruime bijkeuken met opstelplaats cv-ketel, wasmachineaansluiting en tuindeur

Eerste verdieping:
– overloop
– badkamer met douchehoek en wastafel
– eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 12 m², gelegen aan de voorzijde van de woning
– tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m², gelegen aan de achterzijde van de woning
– derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 8 m², gelegen aan de achterzijde van de woning

Zolder:
– via losse trap bereikbaar
– bergruimte

Tuin:
– netjes verzorgde voortuin met eigen oprit
– op het zuidwesten gelegen achtertuin met een oppervlakte van circa 92 m²
– de achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten garage, oppervlakte circa 18 m²

BIJZONDERHEDEN:
– verwarming en warm water: middels Remeha Avanta HR combiketel
– energielabel C: vloerisolatie, muurisolatie en vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
– bouwjaar: 1954
– aanvaarding: in overleg, doch kan desgewenst spoedig
– verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal daarom een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en wooncomfort deze vrijstaande woning te bieden heeft.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.