Er zijn altijd kansen voor starters op de woningmarkt
Er zijn altijd kansen voor starters op de woningmarkt
Wilbert Schippers en Niels Pot van De Hypotheker informeren je over de mogelijkheden
Het kopen van een eerste woning valt of staat met een goede voorbereiding en de juiste begeleiding. Dat vinden Wilbert Schippers en Niels Pot van De Hypotheker. Het kopen van een woning is in de huidige markt niet eenvoudig. Er is veel vraag terwijl het aanbod nog altijd gering is. “Desondanks zien we dat het starters vaak lukt om een eerste woning te kopen”, zegt Wilbert. Eén tip geven ze alvast mee: biedt altijd een realistische prijs als je een woning wilt kopen.
Op internet is natuurlijk van alles te vinden over het kopen van een woning, maar teveel informatie is ook niet goed. “Dat zien we regelmatig op ons kantoor”, geeft Niels aan. “Mensen komen dan binnen en zeggen:’ We hebben heel veel op internet opgezocht, je leest zoveel verschillende dingen, vertellen jullie ons maar eens hoe het zit. Er doen veel spookverhalen de ronde, wet- en regelgeving verandert regelmatig en ook de markt blijft in beweging. Met de juiste informatie de woningmarkt opgaan is daarom van belang.”
Regelingen
Er komen wel koopwoningen op de markt, maar de belangstelling is vaak groot. Kom daar als starter maar eens tussen. ‘Lastig, maar niet onmogelijk’, is de overtuiging van Wilbert en Niels. En zo denken starters er ook over, want bij De Hypotheker zien ze het aantal hypotheekaanvragen van mensen tot 35 jaar behoorlijk groeien. Er zijn een aantal regelingen die de aankoop van een eerste woning binnen handbereik brengen. Denk aan een starterslening bovenop de hypotheek, die het verschil tussen hypotheek en koopsom kan overbruggen. Verder betaal je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting bij een woning tot 525.000 euro. Deze vrijstelling mag je alleen gebruiken als je jonger bent dan 35 jaar en nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de regeling. Daarnaast biedt het afsluiten van de Nationale Hypotheek Garantie lagere hypotheekrentes en bescherming bij financiële problemen, er zijn duurzaamheidsleningen, sommige gemeenten bieden subsidies en bij woningen met een gunstiger energielabel kun je meer lenen. Dit kan oplopen tot 40.000 euro extra leencapaciteit bij een woning met label A++++. “Het zijn allemaal voordelen, die kunnen bijdragen aan het feit of je een woning wel of niet kunt kopen”, zegt Wilbert.
Voorbereidingen en begeleiding
Veel belangrijker vinden zij echter een goede voorbereiding en begeleiding. “Zet van tevoren op een rijtje wat je precies wilt, hoe het financiële plaatje eruit ziet en accepteer dat je wellicht niet in één keer slaagt.” Als voorbeeld noemt Wilbert het bieden op een woning. “Stel dat de vraagprijs van een woning 220.000 euro is en jij biedt 250.000 euro, maar uit de taxatie blijkt dat de woning 220.000 euro waard is. Dan zit je meteen al met een gat van 30.000 euro, mocht de koop doorgaan. Het is dus verstandig om deze situatie van tevoren te tackelen en goed overleg met de makelaar en taxateur is daarbij van belang. Wij adviseren klanten altijd om eerst even contact met ons op te nemen voordat ze gaan bieden.”
Niels:” Natuurlijk is er bij de meeste koopwoningen concurrentie met andere kopers. En dus moet je accepteren dat je een huis niet meteen krijgt, maar het gaat een keer lukken. Daar zijn wij van overtuigd, mits je de juiste begeleiding krijgt. Ons advies is altijd om realistisch te bieden, hoe graag je een huis ook wilt. En als het steeds net niet lukt, zoek dan naar mogelijkheden om de kans te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een bod met Bieden met Zekerheid. Hiermee kun je een bod plaatsen zonder voorbehoud van financiering. Het risico op 10% boete wordt afgedekt door de verzekeraar.”
Bied altijd een realistische prijs als je een woning wilt kopen
Aankoopmakelaar
Wilbert:” Wat we ook regelmatig zien is dat starters lenen van hun ouders, waarbij ouders de lasten van de lening weer terug kunnen schenken. Er mag ruim 6.600 euro per jaar geschonken worden, dus ook daar liggen mogelijkheden. Tenslotte kan het inschakelen van een aankoopmakelaar helpen om een eerste stap op de woningmarkt te maken. Sommige starters vinden het spannend, een aankoopmakelaar wijst je op de valkuilen in de markt. Hij kent alle ins en outs en kan een koper goed op weg helpen.”
“Ons advies aan starters: Ga lekker de markt op, ga een keer een woning bezichtigen en doe een keer mee aan een bieding. Je ontdekt dan bijvoorbeeld wat je echt belangrijk vindt in een woning. Heb geduld, kijk ook hoe de markt beweegt en wat er gaande is. Het zijn ervaringen die je later goed van pas komen.”
Contact met een makelaar?
058-233 7 333
Meer informatie over hypotheken?
Bel 058-212 7 122 of ga naar hypotheker.nl