De Lauwers 19

Royaal vrijstaand wonen aan open vaarwater met energielabel A! Uitstekend geïsoleerd stijlvol woonhuis met grote zonnige tuin en aanlegsteiger voor uw boot. Door de extra kamer beneden behoort beneden slapen in de toekomst tot de mogelijkheden. U parkeert uw auto’s op een ruim eigen erf met carport.

Indeling:
begane grond:
entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet (met urinoir en zwevend toilet met fonteintje) en deur naar de werk/slaapkamer. Uw eigen kantoor/hobbyruimte of speelplek voor de kinderen. Wilt u toch uiteindelijk beneden slapen kan er gemakkelijk een extra douche gerealiseerd worden. Aansluitend is de bijkeuken met deur naar de tuin. De hal en de woonkamer zijn van elkaar gescheiden door middel van 2 fraaie deuren. De zon draait op haar meest gunstige manier om de woonkamer, waardoor er veel lichtinval is door de grote ramen en heerlijke erker aan de westkant. Het livinggedeelte is aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde.
De moderne open keuken met eiland is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combimagnetron, koelkast, gaskookplaat, wasemkap en een nieuwe vaatwasser.

Openslaande deuren naar de achtertuin. Deze is riant en zonnig en beschikt over een sfeervolle veranda, houten berging, aanlegsteiger en een achterom langs beide zijden.

1e verdieping:
via de open trapopgang kom je op de royale overloop. De eigenaar heeft er bewust voor gekozen om hier een ruime ‘verzamel’ ruimte te creëren. Hier kun je thuiswerken of een hobby uitoefenen. Ook kan er eenvoudig een extra kamer gerealiseerd worden. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde met een extra kamer nu dienstdoende als kledingkamer. De moderne royale badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, zwevend toilet en douche. Bergruimte met ketelopstelling. Slaapkamer aan de voorzijde. De zolderberging is te bereiken per vlizotrap.

Het woonhuis staat op een gunstige locatie.
Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Leeuwarden en binnen enkele minuten rijd je op de ”Waldwei” (N31) of richting Heerenveen. Voor de boodschappen hoef je de wijk helemaal niet uit dankzij de vele winkels: een supermarkt (Jumbo), bloemist, lunchroom en zelfs een kapper en een Hema. Bovendien is er een gezondheidscentrum in de buurt met o.a. fitness, fysio en een apotheek. Kinderen kunnen gewoon in de wijk naar de basisschool en ook spelen en sporten kan vrijwel naast de deur.

Belangrijke kenmerken:
– eigen grond 750m2
– bouwjaar 2005
– energielabel A
– lage stookkosten
– heteluchtverwarming
– 3 dubbel glas, HR+++
– volledig geïsoleerd
– werk/slaapkamer beneden
– nieuwe CV ketel uit 2021
– airco in de hoofdslaapkamer
– sfeer gasverwarming (faber haard) in de woonkamer
– direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger
– gezellige overdekte veranda in de achtertuin

Heerlijk licht woonhuis met een verrassende indeling, aan open vaarwater gelegen en veel ruimte om het huis.