Icarusweg 9

Aan de Icarusweg 9 te Leeuwarden bevindt zich dit representatieve bedrijfspand. Het pand beschikt over een royale loods, diverse kantoorruimtes en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De bedrijfsruimte beschikt over een ruime loods van circa 300 m², uitstekend geschikt voor een werkplaats of lichte productieactiviteiten. Achterin de loods bevindt zich een aparte berging en een trap naar de vliering, die extra opslagruimte biedt.

Aangrenzend aan de loods ligt een kantoorgedeelte met meerdere zelfstandige ruimtes en voorzieningen. Het kantoorgedeelte bestaat uit vier kantoorruimtes van circa 24 m², 23 m², 13 m² en 10 m². De kantoorruimte van 10 m² beschikt over een aangrenzende keuken/pantry van circa 6,5 m². Daarnaast zijn er twee toiletten en een berging aanwezig.

De combinatie van de royale loods en de praktische kantoorruimtes maakt dit object bijzonder geschikt voor bedrijven die kantoor- en bedrijfsruimte willen combineren op één locatie.

BIJZONDERHEDEN
· Representatief bedrijfsgebouw met kantoor en loods
· Meerdere kantoorruimtes, keuken, sanitaire voorzieningen en bergingen
· Grote loods met extra berging en vliering
· Ruim buitenterrein met parkeermogelijkheden
· Gelegen op goed bereikbare locatie op bedrijventerrein in Leeuwarden

HUURPRIJS EN CONDITIES
· Huurprijs: € 38.500,00 exclusief BTW p/jr.
· Huurperiode: 5 jaar met een 5-jarige optie
· Aanvaarding per 1 februari 2026
· Waarborgsom/bankgarantie: Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.
· Huurovereenkomst: Standaard R.O.Z. Model (2025) met aanvullende bepalingen
· Indexering: Jaarlijks conform de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens 2015=10

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan Leeuwarden – Industrieterrein Leeuwarden Oost en de Hemrik. – bedrijven tot en met categorie 4.2

BOUWJAAR
Het pand is gebouwd in 1990.

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale gemeente Leeuwarden, sectie K, nummer 5541, oppervlakte 1290 m².

LIGGING/OMGEVING
Het bedrijfspand aan de Icarusweg 9 te Leeuwarden is gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein De Hemrik. In de directe omgeving bevinden zich uiteenlopende ondernemingen in de handel, techniek, logistiek en dienstverlening.
De locatie is uitstekend bereikbaar. Via de Drachtsterweg (N355) en de Wâldwei (N31) is er een snelle aansluiting op de rondweg van Leeuwarden en de A7 richting Drachten, Heerenveen en Groningen. Ook met het openbaar vervoer is het pand goed te bereiken, op korte loopafstand bevindt zich een bushalte met verbinding naar het centraal station Leeuwarden.

PARKEREN
Op eigen terrein aanwezig.

MEER INFORMATIE
Bezichtigingen via Hoekstra Bedrijfsmakelaars. Tel. 058-2337337

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.