Dobbe 5

Op bedrijventerrein ‘Frisia’ te Grou, worden binnenkort een drietal aan het water gelegen (geschakelde) bedrijfshallen gerealiseerd. De bedrijfshallen zijn verschillend in termen van maatvoering en uniek ontwerp maar komen overeen qua kwalitatief hoogwaardige afwerking. Op dit moment zijn twee van de drie aangeboden bedrijfshallen (Dobbe 5 en 5A) nog beschikbaar.

De bedrijfshal aan de Dobbe 5 betreft de op de westzijde gelegen bedrijfshal met een oppervlakte van circa 288 m² BVO (12 x 24 meter). Naast het fraaie ontwerp kenmerkt deze zich door de goot- en nokhoogte van respectievelijk 9.1 meter en 11,9 meter (binnenmaat). Dit maakt het mogelijk om de bestaande oppervlakte middels een verdiepingsvloer op 6,5m te verdubbelen naar circa 576 m² BVO (deze optie is meegenomen in de genoemde totale oppervlakte). Voorts is het mogelijk om eigenaar te worden van de achter de bedrijfshal gelegen waterkade inclusief aanlegsteiger en parkeergelegenheid.

Bedrijventerrein “Frisia” is gelegen aan de westkant van Grou. Dit bedrijventerrein richt in eerste aanleg op watersportgebonden bedrijven en is centraal gelegen in Friesland. Via de A32 in noordelijke richting Leeuwarden en in zuidelijke richting Heerenveen in circa 15 minuten bereikbaar zijn. Ook Sneek is via N359 prima bereikbaar.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op het buitenterrein aan de voorzijde.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is goed. Het object is goed zichtbaar vanaf de A-32 (Leeuwarden / Heerenveen) en N354 (Sneek).

Het object wordt aangeboden met de volgende voorzieningen:
– volledig geïsoleerd; RC waarden: Gevels >4,7; Dak >6; Vloer >3,7
– meterkast met nutsvoorzieningen (gas, water en elektra met krachtstroom);
– elektrische overheaddeur voorzijde (8 x 6 meter) en achterzijde (4 x 2,2 meter)
– separate loopdeur;
– kunststof kozijnen met HR++ glas.
– voorzijde en zijkant volledig bestraat, achterzijde voorzien van verharding met asfaltgranulaat.
– voorbereiding voor vloerverwarming (buizen en verdelers zijn aangelegd)

Vloerbelasting:
– begane grond: circa 1.500 kg/m²
– verdiepingsvloer: circa 250 kg/m²

Koopsom:
€ 460.000,– v.o.n. exclusief BTW.

Meerwerkopties:
– toevoeging verdiepingsvloer, uitgevoerd met staalconstructie en houten afwerkvloer, 6,5 meter hoogte, inclusief trapopgang en brandwerende trap: € 75.000,- exclusief BTW. (meegenomen in de aangeboden koopsom van € 460.000,- v.o.n.)
– waterdeel met ligplaatsen van 12 meter, inclusief kade, aanlegsteiger (lengte circa 7 meter) en parkeergelegenheid: € 45.000,- exclusief BTW.

Aanvaarding:
In overleg. De oplevering staat gepland voor eind oktober 2023.

Bezichtigingen en aanvullende informatie uitsluitend via Hoekstra Bedrijfsmakelaars, telefoonnummer 058-2337337. DISCLAIMER Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.